Praedium
CRM por usuário a partir de R$ 57, com app, rodízio e portais na central de ajuda. O site é outro contrato, de R$ 59.
- Para quem
- Corretores e imobiliárias que querem CRM por usuário, com site e gestão como extensão
- Preço
- A partir de R$ 57/mês por usuário
- Sede
- Praia Grande, SP
- Ficha atualizada
- 21 de setembro de 2026
Vale a pena para a sua operação?
A favor
- Preço público por usuário: Básico R$ 57 e Alta Performance R$ 77
- Plano básico lista rodízio, imóveis por perfil do lead, gestão de corretores e aplicativo do CRM
- A central de ajuda documenta envio de imóveis a Zap, Viva Real, OLX e Imovelweb
- Teste sem cartão, descrito na home
- Roteiro de visitas e funis separados para venda, locação e pós-venda
Pontos de atenção
- O criador de site é extensão do CRM, a R$ 59, e exige o CRM já contratado
- A página de planos não imprime o preço do plano Profissional
- WhatsApp documentado na ajuda é botão no site; a Lais.ai é integração de terceiro
- Não há contrato, boleto ou repasse de aluguel no que o CRM descreve
Nota por critério
A marca escura em cada barra é a média dos 16 CRMs deste ranking. Critérios com peso maior puxam mais a nota geral.
Ficha do imóvel ou espelho de unidades, matching com o lead e proposta comercial sem planilha paralela.
Simular compra (ou a esteira de repasse da incorporadora) sem mandar o cliente para outro portal. Análise de fiador não é financiamento.
Contrato, cobrança, repasse ou assistência depois da venda. Etapa “ganho” no funil não é administração de carteira.
Conversa no cartão do lead, com histórico da equipe. Alerta de lead, botão no site e extensão de navegador não contam como inbox.
Plano público em real, trial e o que fica de fora da mensalidade. Add-on obrigatório para o dia a dia derruba a nota.
Português, vocabulário de imóvel, visita e contrato, e tempo até o corretor usar sem um projeto de implantação.
O que vem nativo
Só marcamos “tem” quando o recurso é parte do produto — integração via marketplace ou app de terceiro não conta.
- Tem
Estoque de imóveis
Ficha do imóvel ou espelho de unidades dentro do CRM
- Tem
Portais imobiliários
Publica anúncio ou recebe lead de portal (ZAP, Viva Real, OLX e similares) sem planilha
- Não tem
Site da imobiliária
Site da imobiliária ou da incorporadora faz parte do produto, não é outro contrato
- Não tem
WhatsApp nativo
Inbox de WhatsApp no cartão do lead. Notificação, botão no site ou extensão não contam
- Tem
Agenda de visitas
Agenda de visitas ou compromissos no CRM
- Não tem
Proposta ou contrato
Gera proposta comercial ou contrato no produto, não só uma etapa do funil
- Não tem
Financiamento
Simulação ou esteira de crédito no produto — solar ou imobiliário, conforme a vertical
- Tem
App do corretor
Aplicativo do corretor publicado pelo próprio fornecedor
Análise editorial
Praedium em detalhe
A Praedium cobra o CRM por pessoa, não por um pacote fechado de usuários. O Básico, a R$ 57 por usuário ao mês, é gestão de lead, rodízio, imóvel recomendado e o aplicativo que a tabela nomeia. O site profissional é outra linha, a R$ 59.
Para quem faz sentido
Corretor ou time que já tem site, ou aceita pagar o criador à parte, e quer funil com vocabulário de visita sem projeto de implantação. Não é o sistema de quem repassa aluguel. A página do CRM fala em equipes de 1 a 500 corretores; o claim de “mais de 1.000 empresas” e o de “22.100 corretores” estão em páginas diferentes e ficam como fala do fornecedor.
O que pesa na nota
Preço sobe porque o real está na página, por usuário, com teste sem cartão. Cai um degrau porque o site é add-on e o plano do meio não mostra valor. Estoque cobre ficha, matching e portais documentados na ajuda. Pós-venda fica baixo: há funil de locação, não administração da carteira. WhatsApp ajuda a abrir a conversa e não guarda o fio no cartão.
Preço
R$ 57 por usuário no Básico. R$ 77 no Alta Performance, onde a tabela coloca filiais, LeadSync e Central de conexões. O Profissional lista múltiplos funis, equipes, Facebook Leads e notificação por WhatsApp, sem o real impresso na página que lemos. Site: mais R$ 59. Sede publicada em Praia Grande, SP.
Como lemos as fontes
Ficha baseada na página de planos, na página do CRM e na central de ajuda (portais e WhatsApp Chat). Não testamos a plataforma.
Perguntas frequentes
O site entra no plano de R$ 57?
Não. A página de planos vende o criador de site como extensão, plano do CRM mais R$ 59, e exige pelo menos um usuário de CRM já contratado. O recurso fica desmarcado.
O WhatsApp fica no cartão do lead?
A página do CRM diz que você inicia a conversa com um clique e atualiza o histórico do atendimento, e que dá para enviar imóveis. A ajuda oficial do WhatsApp Chat é um botão flutuante no site, que abre o zap e cria o contato. A Lais.ai aparece como integração. Nenhuma das duas é inbox da equipe. O recurso fica desmarcado.
Dá para anunciar no Zap?
A central de ajuda tem artigos para enviar imóveis ao Grupo Zap, Viva Real, OLX, Imovelweb e outros. Na tabela de preço, Central de conexões e LeadSync aparecem no Alta Performance (R$ 77). Confirme em qual plano o XML de portais destrava.
A Praedium administra aluguel?
O CRM descreve funil de locação e de pós-venda, roteiro de visitas e matching de imóveis. Não descreve contrato, boleto, repasse ou DIMOB. Isso é outra régua, a da Superlógica ou da Imobzi.
Fontes consultadas
Tudo que está nesta ficha vem das páginas abaixo. Não testamos a plataforma em laboratório.
- Planos e preços Praedium(praedium.com.br)
- CRM para imobiliárias(praedium.com.br)
- Portais — central de ajuda(suporte.praedium.com.br)
- Integração com o WhatsApp Chat(suporte.praedium.com.br)
Ficha atualizada em 21 de setembro de 2026. Encontrou algo desatualizado? A correção é bem-vinda.